Схема расположения участка на КПТ

Основными документами на недвижимость являются кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации права. Но каким образом их получить, если Ваш земельный участок не является раннее учтенным, то есть не стоит на кадастровом учете, либо Вы присмотрели ни кем не занятый клочок муниципальной земли и хотите оформить прирезку (присоединить) к существующему участку, а может хотите оформить в аренду или выкупить приглянувшиеся земли? И первым этапом на пути получения заветных документов будет служить подготовка схемы расположения земельного участка. Что же представляет собой данная схема, кем и в каких случая подготавливается, кто утверждает схему, давайте разберемся.

Схема предельно простой документ, определяющий проектируемые границы и площадь участка, либо участков, которые предполагается изменить или образовать. Он содержит в себе информацию о площади, координатах земельного участка, а также графический план, на котором изображаются границы и поворотные точки вашего земельного участка, отражаются смежные земельные участки, границы территориальных зон, зданий, сооружений и др. Схема подготавливается следующими способами: 1. С выездом; 2. Без выезда. Без выезда схема изготавливается, когда существует возможность определить координаты участка камеральным способом (не выезжая из офиса). В остальных случаях схема готовится  с выездом геодезистов на местность. При подготовке схемы принимаются в расчет: геодезическая съёмка; кадастровая информация; картографические материалы и множество других документов позволяющих дать точное представление об образуемом земельном участке.

Когда потребуется подготовка схемы расположения земельных участков:

—   при образовании нового участка с целью передачи его в пользование без проведения торгов;

—   при образовании нового участка из муниципальных/государственных земель с целью выкупа или заключения аренды;

—      при перераспределении земельных участков;

— при образовании участка с будущим изъятием его для нужд государства/муниципалитета;

—  при разделе участка для образования новых из земель муниципалитета или государства;

—     иногда подготовка схемы несёт информативный характер о земельном участке в отношении которого она подготовлена.

Следует отметить, что существует и другой документ, в отношении которого устанавливается приоритет над схемой расположения. Если земельный участок, на который Вы имеете виды, расположен в районе, где существует утвержденный проект межевания, то именно он будет являться единственным документом при образовании участка. Проект межевания будет определять конфигурацию и площадь земельных участков расположенных на данной территории. При существующем проекте межевания муниципалитет/администрация не утвердит Вашу схему. Поэтому, для того, чтобы не потратить свое время и финансы впустую, необходимо быть уверенным в том, что в данной местности нет утвержденного проекта межевания.

Бремя подготовки схемы ложится на того кто будет в дальнейшем пользоваться участком. Если участок изымается или образовывается для нужд государства/муниципалитета, то схему подготавливают и утверждают они. Если интерес к участку проявляют юридические или физические лица, то они должны служить инициаторами подготовки схемы расположения. В современном правовом регулировании не устанавливаются конкретные лица при подготовке схемы расположения. Другими словами, вы можете подготовить схему своими силами и подать её на утверждение, а можете воспользоваться услугами профессионалов, которые обладают должным опытом в составлении таких документов, необходимым современным оборудованием и техническим образованием в этой отрасли. Обратившись к специалистам, Вы будете уверены в том, что Ваши документы будут подготовлены в короткий срок и в соответствии с действующим законодательством, что будет служить гарантией их рассмотрения в компетентных органах.

Подготовленную схему Вы подаете в местный муниципалитет/администрацию для предварительного согласования предоставления земельного участка. В регламентируемый срок они её рассматривают и принимают решение по схеме.

Наиболее частыми причинами для отказа в предварительном согласовании обычно служат:

—   существующий проект межевания данной территории;

— пересечение границ земельного участка с другими территориальными зонами (лесами, объектами культурного наследия и охраны, производственными зонами и др.);

— несоответствие подготовленной схемы форме, утвержденной Минэкономразвития РФ;

— схема подготовлена в нарушении земельного кодекса;

— порой складывается впечатление, что администрация/муниципалитет отказывает в утверждении схемы потому, что у государства уже есть какие-то планы на данный участок земли, так как стараются найти любые причины для отказа, которые порой даже не являются основанием для принятия такого решения.

В любом случае за подготовкой схемы лучше обратиться к специалистам, которые уже имеют опыт в составлении данного документа и общения с государственными органами, уполномоченными на принятие решений.

После получения на руки согласованной и утвержденной схемы, Вы смело можете обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана для постановки на кадастровый учет и оформления прав на Ваш земельный участок.