117570, г. Москва, ул. Чертановская, д .48А,
Звоните: +7 (977) 781-82-21
Пишите: asgardprojects@gmail.com

Технический план

Технический план представляет собой документ, в котором отражаются характеристики объектов капитального строительства, такие как этажность, площадь, координаты поворотных точек, материал стен и другие. Не будем сильно вдаваться в подробности описания технического плана, так как на эту тематику написано уже множество статей и перейдем сразу к самому интересному, к тому, что интересует большинство людей и компаний, перед тем как заказать данную услугу. А именно, рассмотрим виды и типы объектов капитального строительства, в отношении которых подготавливается данный вид технической документации, и наиболее распространенные и интересные ситуации, в которых подготовка технического плана необходима.

На самом деле видов и типов капитальных строений множество, каждый из них обладает своими уникальными характеристиками и свойствами, но для всех них в кадастре недвижимости предусмотрен один документ, технический план. Давайте разберёмся, в отношении чего же все-таки может быть изготовлен технический план:

— здание (делится на жилой дом и нежилое здание);
— многоквартирный дом (тоже является зданием, но, тем не менее, в кадастре его выделяют отдельно, в виду некоторых особенностей при подготовке технического плана);
— часть здания;
— помещение (жилое/нежилое, под жилым подразумевается квартира/комната);
— часть помещения/ комната;
— машино-место (является помещением, но также как и многоквартирный дом выделяют в отдельную категорию);
— объект незавершенного строительства;
— часть объекта незавершенного строительства;
— сооружение (объекты, задачей которых является создание условий, нужных для осуществления производства, путем выполнения различных функций, например производство цемента);
— часть сооружения;
— линейное сооружение (дороги, ж/д пути, ЛЭП);
— часть линейного сооружения;


Ознакомившись с видами объектов капитального строительства, предлагаю Вам изучить ситуации, в которых Вам потребуется помощь кадастрового инженера:

— при строительстве нового здания.

В зависимости от вида здания будет различаться методология постановки его на кадастровый учёт. Для объектов индивидуального жилищного строительства, садового дома, а также гаража и хозяйственных построек, возведенных на землях, предоставленных под садоводство разрешение на строительство не требуется. Для успешного кадастрового учета необходимо перед началом строительства жилого дома или садового дома уведомить уполномоченные органы на выдачу разрешений на строительство о планируемом строительстве и получить положительный ответ о допустимости размещения такого здания на участке. Для кадастрового учета гаража или хозяйственных построек на участке под садоводство подавать уведомление о планируемом строительстве не требуется. Технический план для данных объектов недвижимости подготавливается на основании подписанной собственником земельного участка Декларации об объекте недвижимости. Для всех остальных зданий для подготовки технического плана в связи с созданием объекта недвижимости необходимо разрешение на строительство и проектная документация. Данный технический план подготавливается для ввода в эксплуатацию объекта недвижимости и передается в орган уполномоченный на выдачу разрешений на ввод в эксплуатацию, где после получения разрешения на ввод в эксплуатацию технический план по межведомственному взаимодействию передается в Росреестр для проведения кадастрового учета и регистрации прав.

— при изменении здания/сооружения/помещения.

Если вы решили изменить свой объект недвижимости, а именно, произвести реконструкцию, надстроить дополнительные этажи, изменить фасад, перестроить здание, произвести перепланировку, достроить новые элементы здания или снести старые, то Вам обязательно потребуется регистрация данных действий. При этом, для успешного результата учета изменений, придётся предоставить кадастровому инженеру разрешительную документацию на эти работы. Исключение составляет лишь произведенная перепланировка в нежилом здании/помещении, для её учета достаточно Проекта перепланировки и Технического заключения специалистов о безопасности и возможности перепланировки, при этом, если перепланировка сделана в жилом помещении, либо в нежилом помещении, которое расположено в многоквартирном доме, то ее придётся согласовать с жилищной инспекцией.

— при образовании части здания/помещения.

Технический план на часть здания/помещения необходим для регистрации договора аренды, субаренды или иных обременений. В таком случае, технический план составляется на основании договора аренды, субаренды и иной документации, в нём отражается площадь обременяемой части, расположение на этаже/этажах, выделяются конкретные помещения на которые распространяется обременение.


— при образовании нового помещения.

В большинстве случаев постановка помещений на учёт происходит одновременно с постановкой здания на кадастровый учет. Но существуют случаи, когда возникает необходимость подготовки технического плана нового помещения. Например, в результате перепланировки помещений в здании, когда старые помещения прекращают свое существование и образовываются новые.

— при исправлении ранее допущенных кадастровых ошибок.

Здесь все предельно просто. Данные о вашем имуществе, содержащиеся в кадастре, могли быть занесены туда с ошибкой. Причиной этому могут стать не квалифицированность инженера выполнившего работы, опечатки в техническом плане, либо недостоверность документов, на основании которых был подготовлен технический план. Для исправления таких ошибок необходимо изготовить новый технический план.

Хочу отметить, что помимо кадастровых ошибок существуют и технические, но они исправляются по средствам заявления о технической ошибке. Для их исправления подготовка технического плана не требуется.

— при образовании объекта незавершенного строительства.

Недостроенные здания/сооружения также подлежат кадастровому учету. Так как они являются объектами имущественных отношений на них тоже можно оформить права. При этом недостроенное здание имеет меньше технических характеристик, чем завершенное строительством и введённое в эксплуатацию здание. Основные характеристики это степень готовности, которая выражается в процентах (%) и один из параметров (площадь, площадь застройки, глубина, высота, протяженность).

Существуют не ординарные и спорные случаи, в которых довольно тяжело определить вид кадастровых работ и порядок кадастровых мероприятий, перечень необходимых документов и сроки их подготовки. Такие случаи требуют детального изучения объекта кадастровых работ, документации предоставленной заказчиком и разработки плана предварительных действий с рекомендациями при их выполнении. Но, заверим вас, что кадастровые инженеры компании «АсгардПроект» имеют достаточно опыта для того, чтобы разобраться практически в любой ситуации. Присылайте на нашу почту info@asgardproject.ru запросы на выполнение кадастровых работ, и мы вам поможем!

КОНТАКТЫ

Приходите: 117570, г. Москва, ул. Чертановская, д .48А

График работы: Пн-Пт 9:00-18:00

Пишите: cadastr@asgardproject.ru - кадастровые работы
engineer@asgardproject.ru - инженерные изыскания и проектирование
sales@asgardproject.ru - договорной отдел
asgardprojects@gmail.com - общие вопросы

Звоните:+7 (977) 781-82-21 - общий номер
+7 (977) 878-55-62 - проектирование, изыскания, консалтинг
+7 (977) 878-55-63 – кадастровые работы

Схема проезда

Внимание! Акция!
Бесплатный анализ документов для оценки возможности проведения работ

Период действия акции:
безсрочно

Спешите!
x