117570, г. Москва, ул. Чертановская, д .48А,
+7 (977) 878-55-62 - проектирование, изыскания, консалтинг
+7 (977) 878-55-63 – кадастровые работы
asgardprojects@gmail.com

Технический план

Технический план представляет собой документ, в котором отражаются характеристики объектов капитального строительства, такие как этажность, площадь, координаты поворотных точек, материал стен и другие. Не будем сильно вдаваться в подробности описания технического плана, так как на эту тематику написано уже множество статей и перейдем сразу к самому интересному, к тому, что интересует большинство людей и компаний, перед тем как заказать данную услугу. А именно, рассмотрим виды и типы объектов капитального строительства, в отношении которых подготавливается данный вид технической документации, и наиболее распространенные и интересные ситуации, в которых подготовка технического плана необходима.

На самом деле видов и типов капитальных строений множество, каждый из них обладает своими уникальными характеристиками и свойствами, но для всех них в кадастре недвижимости предусмотрен один документ, технический план. Давайте разберёмся, в отношении чего же все-таки может быть изготовлен технический план:

— здание (делится на жилой дом и нежилое здание);
— многоквартирный дом (тоже является зданием, но, тем не менее, в кадастре его выделяют отдельно, в виду некоторых особенностей при подготовке технического плана);
— часть здания;
— помещение (жилое/нежилое, под жилым подразумевается квартира/комната);
— часть помещения/ комната;
— машино-место (является помещением, но также как и многоквартирный дом выделяют в отдельную категорию);
— объект незавершенного строительства;
— часть объекта незавершенного строительства;
— сооружение (объекты, задачей которых является создание условий, нужных для осуществления производства, путем выполнения различных функций, например производство цемента);
— часть сооружения;
— линейное сооружение (дороги, ж/д пути, ЛЭП);
— часть линейного сооружения;


Ознакомившись с видами объектов капитального строительства, предлагаю Вам изучить ситуации, в которых Вам потребуется помощь кадастрового инженера:

— при строительстве нового здания.

При этом существует некоторый порядок работ и различный перечень документации для того, чтобы поставить на учет новое здание и зарегистрировать на него права. Если вы возвели на своем загородном участке земли, не предназначенном для жилищного строительства, нежилое строение (дачный домик), то пока действует дачная амнистия, Вы обладаете возможностью не получать разрешительной документации на строительство при регистрации данного строения. Достаточно будет Декларации на объект недвижимости подписанной собственником/собственниками земельного участка, которая будет содержать технические характеристики объекта. Так же этого можно не делать и для других построек на дачном участке (баня, гараж, хозяйственные постройки). Если же Вы планируете построить жилой дом, в котором можно будет зарегистрироваться, либо производственное здание, здание общественного питания, офисный или бизнес центр, либо иное здание, в отношении которого нельзя произвести упрощенную форму регистрации, то для того, чтобы ввести его в эксплуатацию, вам потребуется проектная и разрешительная документация. При этом технический план будет подготавливаться дважды, сначала на основании проектной документации, ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) и разрешения на строительство для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а потом уже на основании проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию, для учета здания в кадастре и регистрации на него прав.

— при изменении здания/сооружения/помещения.

Если вы решили изменить свой объект недвижимости, а именно, произвести реконструкцию, надстроить дополнительные этажи, изменить фасад, перестроить здание, произвести перепланировку, достроить новые элементы здания или снести старые, то Вам обязательно потребуется регистрация данных действий. При этом, для успешного результата учета изменений, придётся предоставить кадастровому инженеру разрешительную документацию на эти работы. Исключение составляет лишь произведенная перепланировка в нежилом здании/помещении, для её учета достаточно Проекта перепланировки и Технического заключения специалистов о безопасности и возможности перепланировки, при этом, если перепланировка сделана в жилом помещении, либо в нежилом помещении, которое расположено в многоквартирном доме, то ее придётся согласовать с жилищной инспекцией.

— при образовании части здания/помещения.

Этот вид кадастровых работ необходим тем, кто решил перестать владеть объектом недвижимости на праве долевой собственности и решил оформить собственность на какую-то конкретную часть этого объекта недвижимости в соответствии со своей долей. Другими словами – это выдел вашей доли, регистрация которой подлежит в ЕГРН по средствам технического плана. Также технический план на часть здания/помещения необходим для регистрации договора аренды. В таком случае, технический план составляется на основании договора аренды, в нём отражается площадь арендуемой части, расположение на этаже/этажах, выделяются конкретные помещения предоставленные договором аренды.

— при образовании нового помещения.

В большинстве случаев постановка помещений на учёт происходит одновременно с постановкой здания на кадастровый учет. Но существуют случаи, когда возникает необходимость подготовки технического плана нового помещения. Например, в результате перепланировки помещений в здании, когда старые помещения прекращают свое существование и образовываются новые.

— при исправлении ранее допущенных кадастровых ошибок.

Здесь все предельно просто. Данные о вашем имуществе, содержащиеся в кадастре, могли быть занесены туда с ошибкой. Причиной этому могут стать не квалифицированность инженера выполнившего работы, опечатки в техническом плане, либо недостоверность документов, на основании которых был подготовлен технический план. Для исправления таких ошибок необходимо изготовить новый технический план.

Хочу отметить, что помимо кадастровых ошибок существуют и технические, но они исправляются по средствам заявления о технической ошибке. Для их исправления подготовка технического плана не требуется.

— при образовании объекта незавершенного строительства.

Недостроенные здания/сооружения также подлежат кадастровому учету. Так как они являются объектами имущественных отношений на них тоже можно оформить права. При этом недостроенное здание имеет меньше технических характеристик, чем завершенное строительством и введённое в эксплуатацию здание. Основные характеристики это степень готовности, которая выражается в процентах (%) и один из параметров (площадь, площадь застройки, глубина, высота, протяженность).

Существуют не ординарные и спорные случаи, в которых довольно тяжело определить вид кадастровых работ и порядок кадастровых мероприятий, перечень необходимых документов и сроки их подготовки. Такие случаи требуют детального изучения объекта кадастровых работ, документации предоставленной заказчиком и разработки плана предварительных действий с рекомендациями при их выполнении. Но, заверим вас, что кадастровые инженеры компании «АсгардПроект» имеют достаточно опыта для того, чтобы разобраться практически в любой ситуации. Присылайте на нашу почту info@asgardproject.ru запросы на выполнение кадастровых работ, и мы вам поможем!

КОНТАКТЫ

Приходите: 117570, г. Москва, ул. Чертановская, д .48А

График работы: Пн-Пт 9:00-18:00

Пишите:asgardprojects@gmail.com

Звоните:+7 (977) 878-55-62 - проектирование, изыскания, консалтинг
+7 (977) 878-55-63 – кадастровые работы

Схема проезда

Внимание! Акция!
Закажи консультацию прямо сейчас и получи что нибудь в подарок.

Период действия акции:
до 30 декабря 2018г.

Спешите!
x