117570, г. Москва, ул. Чертановская, д .48А,
+7 (977) 878-55-62 - проектирование, изыскания, консалтинг
+7 (977) 878-55-63 – кадастровые работы
asgardprojects@gmail.com

Проектирование

Есть такое выражение: частная инициатива – двигатель прогресса. И конечно же авангардом частной инициативы является частный бизнес, явление без которого мы не можем представить сегодняшнюю жизнь. Всевозможные магазинчики с цветами, авторемонтные мастерские, маленькие ресторанчики, автомойки, небольшие пекаренки и многое другое – это частный бизнес, который делает нашу жизнь уютней и комфортней. Особенно частный бизнес развит в крупных мегаполисах, так, например, как Москва. Ведь чем больше людей проживает в одном локализованном месте, тем больше шире должна быть сфера услуг. И у каждого бизнеса должен быть свой дом, своя производственная площадка, месть где рождаются и воплощаются в жизнь идеи. Любому директору при организации или расширении своего дела хотелось бы построить для своего бизнеса дом. Как говорится, каждый мужчина должен построить дом посадить дерево и вырастить сына. Но зачастую это невозможно по ряду причин. Особенно это актуально для плотной застройки Москвы – для того что бы где-то возвести капитальное строение, необходимо сначала купить землю, по надобности перевести её в нужную категорию земель, сделать проект межевания и застройки и в конце концов получить разрешение на строительство. А ещё нужно и построить… Для относительно небольшого бизнеса это целая эпопея, которая может растянуться на несколько лет. А открыться и работать хочется, как можно скорее. Вот и приходится частному бизнесу довольствоваться либо уже существующим помещением, либо приобретать новое, либо брать в аренду полностью или часть помещения. Но тут может встать новая проблема – вроде и место устраивает цена вроде приемлемая, но конфигурация и внешний вид совсем не соответствует Вашей бизнес – идее. То какое-то помещение расширить необходимо, то хотелось бы видеть симпатичною веранду при входе и так далее. И что же делать? Здесь напрашивается только одно решение – переделывать, переустраивать и дополнять существующий архитектурный ансамбль.

В Москве действует постановление правительства города №432, которое точно определяет список в каких случаях требуется или не требуется разрешение на строительство при изменении объектов капитального строительства или объектов благоустройства. Большинство случаев переустройства здания, которые могут понадобиться небольшой организации попадают в этот список. И, казалось бы, проблема решена, переделывай и пристраивай к своему помещению, как угодно. Но! Этим же постановлением правительства Москвы регламентируется, что переустройство должно осуществляться с соблюдением действующих требований законодательства Российской Федерации и нормативных правовых актов города Москвы, в том числе в части разработки проектной документации. Так же в этом постановлении говорится, что переустройство возможно лишь при наличии положительного заключения о техническом состоянии конструкций объектов капитального строительства и возможности производства планируемых работ. Иными слова у Вас должно быть на руках заключение специализированной организации, которая имеет допуск на выполнение таких работ о том, что имеющееся здание или строение выдержит планируемое переустройство и не сложится как карточный домик. Так же на переустройство должен быть проект, в котором будет отражён полный объём планируемых работ и визуализирован конечный итог изменения объекта капитального строительства.

Так же проект будет необходим в том случае, если Вы уже являетесь собственником нежилого помещения и хотите сдать его в долгосрочную аренду. Но по тем или иным причинам Вам необходимо сдать в аренду не всё помещение, а только его часть. В этом случае необходимо произвести выдел арендуемой площади из общей площади объекта и образование обособленного объекта недвижимости. Для этого собственник сначала должен провести техничес­кий и кадастровый учет объекта, зарегистрировать право на него. И как раз в этом случае для кадастрового учёта необходима проектная документация, описывающая все изменения объекта капитального строительства.

Конечно, многим собственникам коммерческой недвижимости такая схема может показаться слишком сложной, и они могут отказаться в принципе от модели договора аренды в сторону, допустим, договора возмездного оказания услуг. Но не всех арендаторов это устроит – если организация тратит деньги на переустройство или ремонт помещения или его части, то она хочет быть уверена, что завтра её не попросят освободить эти площади. Как раз в таких случаях и возникает долгосрочный договор аренды, прошедший государственную регистрацию, как гарант соблюдения прав арендатора и арендодателя. Так же договор долгосрочной аренды необходим для получения лицензии на осуществление некоторых видов коммерческой деятельности. Например, для получения лицензии на реализацию алкогольной продукции организация должна владеть торгово-складскими помещениями либо на праве собственности, либо на основании долгосрочного договора от одного года (п. 2.3 ст. 11 Федерального закона от 22.11.95 № 171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции»).



Компания «АсгардПроект» готова предложить Вам выполнение технического обследования объектов капитального строительства, а также разработку и полное сопровождение до момента согласования проектной документации по их изменению.

КОНТАКТЫ

Приходите: 117570, г. Москва, ул. Чертановская, д .48А

График работы: Пн-Пт 9:00-18:00

Пишите:asgardprojects@gmail.com

Звоните:+7 (977) 878-55-62 - проектирование, изыскания, консалтинг
+7 (977) 878-55-63 – кадастровые работы

Схема проезда

Внимание! Акция!
Закажи консультацию прямо сейчас и получи что нибудь в подарок.

Период действия акции:
до 30 декабря 2018г.

Спешите!
x